የሚጠየቁ ጥያቄዎች
የመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበር ምንድነው?
የመኖሪያ ቤት ኮርፖሬሽን ብዙ የተለያዩ ቅርጾች እና መጠኖች ሊኖረው ይችላል. ከሌሎች የቤቶች ባለቤትነት ዋና ልዩነት ገዢው በአንድ ኮርፖሬሽን ውስጥ አክሲዮኖችን መግዛት ነው. ኮርፖሬሽኑ የሕንፃው እና የመሬቱ ባለቤት ሲሆን ሁሉም የኅብረቱ አባላት በኮርፖሬሽኑ ውስጥ የቤት ባለቤቶች ናቸው. አክሲዮኖችን በመግዛት፣ ገዢዎች ክፍላቸውን የመውሰድ መብት አላቸው። በኅብረት ሥራው ውስጥ የገዢው የአክሲዮኖች ብዛት እንደ ክፍላቸው ካሬ ጫማ መጠን ይወሰናል። እንደ ትብብር፣ እያንዳንዱ ቤተሰብ እኩል የመምረጥ መብት አለው። ትብብር የሚካሄደው በሕዝብ ድምፅ በተመረጠ ቦርድ ነው።
የትብብር አባላት.
በጋራ እና በጋራ ኮንዶ መካከል ያለው ዋና ልዩነት ምንድን ነው?
የጋራ መጠቀሚያ ቤቶች ከኮንዶሞች ጋር ሲነፃፀሩ በጣም ዝቅተኛ የቅድመ ወጭ አላቸው፣ ይህም የቤት ባለቤትነትን የበለጠ ተደራሽ ያደርገዋል። ሁለቱም አማራጮች ፍትሃዊነትን እንዲገነቡ ያስችሉዎታል፣ ምንም እንኳን ዩ-ሌክስ ውስን ፍትሃዊ ሞዴል ቢሆንም የእርስዎ ኢንቨስትመንት ከጊዜ ወደ ጊዜ እያደገ የሚሄድ ቤቶችን ለወደፊቱ አባላት በተመጣጣኝ ዋጋ ለማቆየት ይረዳል። የጋራ ባለቤትነት እና ውሳኔ አሰጣጥ ማህበረሰቡን ያሳድጋል እና ከኮንዶሞች ጋር ሲወዳደር የበለጠ ሊገመቱ የሚችሉ ወጪዎችን ያቀርባሉ። ይህ የሆነበት ምክንያት በኅብረት ሥራ ውስጥ ጥገና እና ጥገናዎች በጋራ የሚተዳደሩ ሲሆን የኮንዶሚኒየም ባለቤቶች ግን በውስጡ ለሚደረጉ ጥገናዎች ሁሉ ኃላፊነት አለባቸው.
ክፍላቸው.
በጋራ እና በአፓርትመንት መካከል ያለው ዋና ልዩነት ምንድን ነው?
ትብብርን መግዛት ጥገናን እና የጋራ ወጪን የሚሸፍኑ የተረጋጋ እና ሊገመቱ የሚችሉ ወርሃዊ ክፍያዎችን በማቅረብ ፍትሃዊነትን እንዲገነቡ ያስችልዎታል። ይህ ለሌላ ሰው ንብረት የሚከፍሉበት እና ያልተገደበ የኪራይ ጭማሪ የሚደርስበት አፓርታማ ከመከራየት የተለየ ነው። ለኅብረት ሥራው ዛሬ የሚያዩት ወርሃዊ ወጪ ወደፊት ከአምስት ዓመት ጋር በጣም ይቀራረባል, ይህም ከአፓርታማው በጣም የተለየ ነው, ይህም ኪራይ በየዓመቱ ሊጨምር ይችላል. የጋራ ባለቤትነት ለወደፊትዎ ኢንቨስት እንዲያደርጉ ያግዝዎታል እና ቤትዎን ለወደፊት ገዥዎች ተደራሽ የሚያደርግ የጋራ ውሳኔ አሰጣጥ እና የረጅም ጊዜ አቅም ያለው የማህበረሰብ ስሜትን ይሰጣል።
የገቢ መመዘኛ ምንድን ነው?
የወደፊት የገዢዎች ቤተሰብ ገቢ ከሲያትል አካባቢ መካከለኛ ገቢ ከ80% መብለጥ የለበትም። ከታች ያለውን የ2024 ሰንጠረዥ ይመልከቱ።
Individuals in your householdYearly gross income (before taxes) cannot be more than:Monthly gross income (before taxes) cannot be more than:1$84,850$7,0712$96,950$8,0793$109,050$9,0884$121,150$10,0965$130,850$10,9046$140,550$11,7137$150,550$12,5218$159,950$13,329ሌላ ንብረት መያዝ እችላለሁ?
ኅብረቱ በመዘጋቱ ጊዜ ባለፉት 3 ዓመታት ውስጥ ሌላ ንብረት ለሌላቸው ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዥዎች ነው። በትብብር ላይ ከተዘጋ በኋላ ሌላ ንብረት መግዛት ይቻላል. የትብብር ክፍሉ ዋና መኖሪያዎ ሆኖ መቆየት አለበት።
የገቢ ብቃቱ መቼ ነው የሚመለከተው?
የገቢ መመዘኛ የሚተገበረው በግዢው ጊዜ እስከ መዝጊያው ድረስ ብቻ ነው። አንዴ ግዢዎን ከጨረሱ እና ከዘጉ፣ የገቢ እገዳው ከእንግዲህ አይተገበርም።
የአንድ ጊዜ ውርስ ከተቀበልኩ የገቢ መስፈርቱን ማሟላት እችላለሁን?
አዎ፣ ውርስ እንደ ገቢ አይቆጠርም።
የጋራ የቤት አክሲዮን ዋጋ እንዴት ይሰላል?
የጋራ መኖሪያ ቤት አባል መሆንን ለብዙ ቤተሰቦች በተመጣጣኝ ዋጋ ለማቅረብ፣ የአክሲዮን ዋጋው በግምት $92.00 በካሬ ጫማ ነው። የአክሲዮን ዋጋዎች የሚዘጋጁት በእርስዎ ክፍል ካሬ ጫማ መጠን ላይ በመመስረት ነው።
በትብብር ውስጥ አክሲዮኖችን ለመግዛት ማን ቅድሚያ እንደሚሰጠው እንዴት እንደሚወስኑ?ሁሉንም የዝግጁነት ደረጃዎች ያጠናቀቁ እና ለገቢ ብቁ ገዢዎች አስቀድመው የጸደቁ ዋና የገዢዎች ዝርዝር በHomeSight ይጠበቃል። አንዴ ብቁነቱ ከተረጋገጠ እና የቦታ ማስያዣ ክፍያው ከተከፈለ፣ አመልካቹ ወደ ተቀባይነት የገቢ ብቁ ገዢዎች ስብስብ ውስጥ ይጨመራል።
የምፈልገውን ክፍል መምረጥ እችላለሁ?አዎ፣ የእርስዎን ክፍል መምረጥ ይችላሉ። ገዢዎች የገቢ መመዘኛቸውን ባረጋገጡበት ቀን፣ የቦታ ማስያዣ ውሉን አፈጻጸም እና የተቀማጭ ገንዘብ ማስረከባቸውን መሰረት በማድረግ ምርጫቸውን ይሰጣሉ።
መቼ ነው መግባት የምችለው?
የተፈቀደላቸው ገዢዎች ግንባታው ከተጠናቀቀ በኋላ በአንድ ወር ውስጥ መንቀሳቀስ ይችላሉ.
አንድ ክፍል ሲሸጥ አዲስ ገዢዎች እንዴት ይመረጣሉ?
ሁሉም አዲስ ገዢዎች የመጀመሪያ ገዢዎች በሚያልፉት ተመሳሳይ ሂደት ውስጥ ማለፍ አለባቸው. ለመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዥ የትምህርት ፕሮግራም ያጠናቀቁ ከ80% ያነሰ ኤኤምአይ የሚያገኙ የመጀመሪያ ጊዜ የቤት ገዥዎች መሆን አለባቸው። ገቢው ብቁ ሆኖ ከተገኘ፣ ሙሉ በሙሉ ከኮ-ኦፕ ነዋሪዎች የተውጣጣው በኮኦፕ አባልነት ኮሚቴ ቃለ መጠይቅ ይደረግላቸዋል። የአባልነት ኮሚቴው ለትብብር ቦርድ የውሳኔ ሃሳብ ያቀርባል
ለማጽደቅ እና በአስተያየቱ መሰረት ቦርዱ አዲሱን ገዥ ይቀበላል ወይም አይቀበለውም።
ብቁ መሆኔን እንዴት አውቃለሁ?
በድረ-ገፃችን ላይ (https://www.homesightwa.org/) ላይ መገለጫ መፍጠር ከቤት ባለቤትነት አማካሪ ጋር የምክር ቀጠሮ ለመያዝ ያስችላል። ከአማካሪዎ ጋር፣ የእርስዎን የፋይናንስ ሁኔታ በሚስጥር መወያየት እና ለጥያቄዎችዎ መልስ ማግኘት ይችላሉ፣ ለምሳሌ እንዴት ቅድመ ክፍያ እንደሚፈጽሙ፣ እንዲሁም የእርስዎን ዕዳ፣ የብድር እና የስራ ታሪክ ይከልሱ። አብራችሁ ለግል ብጁ ባጀት ትሰራላችሁ
እና እቅድ ማውጣት.
ምን ያህል ጊዜ ሊሸጥ ይችላል?
የትብብር ክፍል በማንኛውም ጊዜ ሊሸጥ ይችላል።
የእኔ ክፍል በጊዜ ሂደት ምን ያህል ያደንቃል?
በዚህ የተገደበ የፍትሃዊነት ትብብር፣ አሃዶች በዓመት 2% ቋሚ ተመን ያደንቃሉ። ይህ መዋቅር ክፍሎቹን ለወደፊት ገዢዎች በተመጣጣኝ ዋጋ እንዲይዝ ያግዛል ነገር ግን በጊዜ ሂደት ፍትሃዊነትን እንዲገነቡ ያስችልዎታል።
አማካይ ወርሃዊ ወጪ ምን ያህል ነው?
# of BedroomsAvg Unit Sq FtUnit Share PriceMaintenance Fee/Carrying CostShare Mortgage at 7.455%*Total Avg Monthly Cost w/Share Mortgage1653$58,995$1,913.88$378.91$2,292.792863$77,805$2,252.57$499.72$2,752.2931015$91,493$2,632.13$587.86$3,219.99*የተገመተው የአክሲዮን ብድር ዋጋ የሚሰላው በ2/3/26 ሲሆን ይህም በ20 ዓመት የብድር ጊዜ ላይ ተመስርቶ እና በአሁኑ የወለድ ተመኖች ላይ የተመሰረተ ነው። ይህ ወጪ የሚመለከተው የዩኒት አክሲዮን ዋጋ በገዢው የገንዘብ ድጋፍ የሚደረግለት ከሆነ ብቻ ነው።
በየወሩ ምን ያህል እከፍላለሁ?
የጋራ አክሲዮን ማህበሩን የጥገና ክፍያ ይከፍላሉ (ይህ በየወሩ የሚከፈለው በቤትዎ ካሬ ጫማ ስፋት ላይ በመመስረት ነው)፣ እና ለቤትዎ የውሃ እና የኤሌክትሪክ አጠቃቀም። የውሃ እና የኤሌክትሪክ አጠቃቀምዎ ለክፍልዎ ለብቻው የሚለካ ስለሆነ የሚጠቀሙበትን ብቻ ይከፍላሉ። የሞርጌጅ ድርሻ ብድርዎንም ይከፍላሉ፣ ብድርዎን ከከፈሉ በኋላ። የአክሲዮን ብድር ክፍያው ይጠፋል።
ወርሃዊ ክፍያዎች ስንት ናቸው?
የኅብረት ሥራ ማህበሩ ነዋሪዎችን ወርሃዊ የኮ-ኦፕ የጥገና ክፍያ ያስከፍላል። ክፍያዎቹ የኅብረት ሥራ ማህበሩን የማስተዳደር እና የማቆየት ድርሻዎን የሚሸፍኑ ሲሆን ይህም የኅብረት ሥራ ማህበሩ የሕንፃ ብድር ክፍያዎችን፣ የንብረት ግብርን፣ የአስተዳደር ክፍያዎችን፣ የጥገና ወጪዎችን፣ የኢንሹራንስ አረቦኖችን፣ የጋራ ቦታ/የሕንፃ መገልገያዎችን እና ለመጠባበቂያ ፈንዶች መዋጮዎችን ያካትታል። የአክሲዮን ብድር ወጪ የሚመለከተው ገዢው የአክሲዮን ዋጋውን የተወሰነ ክፍል ፋይናንስ ለማድረግ ከመረጠ ብቻ ነው።
የጋራ ጥገና ክፍያው ይለወጣል?
የጋራ-ኦፕ የጥገና ክፍያ በጊዜ ሂደት ሊለወጥ ይችላል። ይህ የሆነበት ምክንያት የሕንፃውን የጋራ የሥራ ማስኬጃ ወጪዎችን ስለሚሸፍን ነው፣ ለምሳሌ የጽዳት አገልግሎቶች፣ የጥገና ኮንትራቶች እና የመገልገያዎች፣ እነዚህም በጊዜ ሂደት ሊጨምሩ ወይም ሊቀንሱ ይችላሉ። ሆኖም፣ አብዛኛው ክፍያ ለተረጋጉ የረጅም ጊዜ ወጪዎች የተመደበ ሲሆን ይህም ጉልህ ለውጦችን ለመቀነስ ይረዳል። በጋራ-ኦፕ የጥገና ክፍያ ላይ የሚደረጉ ማናቸውም ለውጦች እንደ አስፈላጊነቱ በቦርዱ ይስተካከላሉ እና በአባላቱ መጽደቅ አለባቸው።
የጋራ-ኦፕ የጥገና ክፍያ የማይሸፍናቸው ወጪዎች ምንድን ናቸው?
በቤትዎ ውስጥ ላሉት እቃዎች የግል ክፍልዎ ኤሌክትሪክ፣ ውሃ፣ ስልክ፣ ኢንተርኔት፣ የመኪና ማቆሚያ እና የግል መድህን።
የመኪና ማቆሚያ አለ?
በህንፃው ዝቅተኛ ደረጃ ላይ 31 የመኪና ማቆሚያ ቦታዎች አሉ፤ መጀመሪያ የመጣ ሰው በወር $195.00 ይገኛል።
ለቦታ ማስያዣ ስምምነቱ የሚያስፈልገው ተቀማጭ ገንዘብ ምንድን ነው?
የተቀማጭ ገንዘብ 1000.00 ዶላር ሲሆን የግዢ እና የሽያጭ ስምምነት እስኪፈጸም ድረስ ሙሉ በሙሉ ተመላሽ ሊደረግ ይችላል።
የሪል እስቴት ግብር እከፍላለሁ?
የሪል እስቴት ግብሮች የሚከፈሉት የንብረቱ ባለቤት በሆነው የህብረት ሥራ ኮርፖሬሽን ነው። ወጪው የሚሸፈነው በወርሃዊው የህብረት ሥራ ጥገና ክፍያ ነው። የሪል እስቴት ግብር በቀጥታ ባይከፍሉም፣ የፌዴራል የግብር ሕግ በግል የገቢ ግብር ተመላሽዎ ላይ የህብረት ሥራ ኮርፖሬሽን የግብር ክፍያዎችን ድርሻዎን እንዲሁም የሞርጌጅ ወለድ ክፍያዎችዎን እንዲቀንሱ ይፈቅድልዎታል።
ሕንፃውንና ንብረቱን የሚንከባከበው ማነው?
በHUD የተፈቀደለት የንብረት አስተዳደር ኩባንያ የግንባታ ሥራውን ያስተዳድራል። የንብረት አስተዳዳሪው በክፍልዎ ውስጥ እና ከክፍልዎ ውጭ ያሉትን ሁሉንም ቦታዎች ጨምሮ የሣር ሜዳ እንክብካቤን፣ ከኅብረት ሥራ ባለቤቶች ወርሃዊ የጥገና ክፍያዎችን መሰብሰብ፣ የጋራ ሥራ ባለቤቶችን ወክለው የጋራ ሥራ ክፍያዎችን መክፈል፣ የጋራ ሥራ ተቋራጩን የፋይናንስ መዝገቦችን መጠበቅ፣ የጋራ ሥራ ተቋራጩ ባለቤቶች የጋራ ሥራ ተቋራጩን ደንቦች እየተከተሉ መሆናቸውን ማረጋገጥ እና ዓመታዊ የጋራ ሥራ ተቋራጩን በጀት በማዘጋጀት ረገድ የኅብረት ሥራ ተቋራጩን መርዳት ኃላፊነት አለበት።ከራሴ ገንዘብ ማቅረብ ያለብኝ ዝቅተኛው መጠን ስንት ነው?
በአክሲዮን ግዢ ውስጥ ማስገባት ያለብዎት ዝቅተኛው ጥሬ ገንዘብ የአክሲዮን ዋጋ 20% ነው።
ለቅድመ ክፍያ እርዳታ አለ?
HomeSight ለቅድመ ክፍያ ዕርዳታ እስከ 10,000 ዶላር የዘገየ ብድር ሊያቀርብ ይችላል። ብድሩ እና ወለዱ የሚከፈሉት ክፍሉ በሚሸጥበት ጊዜ ነው።
የጋራ ብድር ፋይናንስ የት ማግኘት እችላለሁ?
የቨርቲ ክሬዲት ዩኒየን የአክሲዮን ዋጋውን በከፊል በገንዘብ ለመደገፍ በHUD አስቀድሞ የተረጋገጠ የአክሲዮን ብድር ፕሮግራም አለው። ቨርቲ ከሸሪዓ ጋር የሚስማማ የአክሲዮን ብድርም ይኖረዋል። የተለየ አበዳሪ መምረጥ ይችላሉ; ቢሆንም፣ የብድር ሰነዶቹ በHUD መጽደቅ አለባቸው።
የአክሲዮን ብድር ቀደም ብዬ መክፈል እችላለሁ?
አዎ፣ የአክሲዮን ብድር ብድር ቀደም ብሎ እና በብድርዎ ስምምነት መሰረት ሊከፈል ይችላል።
ቤቱን መከራየት እችላለሁ?
የዚህ ትብብር ዓላማ ለገቢ ብቁ ለሆኑ ቤተሰቦች እንደ ዋና መኖሪያቸው በተመጣጣኝ ዋጋ የጋራ ባለቤትነት መኖሪያ ቤት ማቅረብ ነው። ክፍልዎን መከራየት የተከለከለ ነው።
የዚህ ትብብር ዓላማ ለገቢ ብቁ ለሆኑ ቤተሰቦች እንደ ዋና መኖሪያቸው በተመጣጣኝ ዋጋ የጋራ ባለቤትነት መኖሪያ ቤት ማቅረብ ነው። ክፍልዎን መከራየት የተከለከለ ነው። ነገር ግን፣ ክፍሉ ዋና መኖሪያዎ እስከሆነ ድረስ፣ የሚከፍልዎት አብሮ መኖር ይፈቀድልዎታል። 6
በክፍሉ ውስጥ ምን እድሳት እና ማሻሻያዎችን ማድረግ እችላለሁ?
እንደ ግድግዳ ቀለም መቀባት እና የውሃ ቧንቧዎችን, መጸዳጃ ቤቶችን, ወዘተ የመሳሰሉ ጥቃቅን ለውጦችን እንዲያደርጉ ተፈቅዶልዎታል. ነገር ግን ማንኛውም መዋቅራዊ ለውጦች - እንደ ግድግዳዎች ግድግዳዎች, ወለሎች ወይም ጣሪያዎች - ከሲያትል ሕንፃ ዲፓርትመንት እና ከጋራ ቦርድ ፈቃድ ወይም ፍቃድ ይጠይቃሉ. በተጨማሪም፣ ጫጫታ፣ ንዝረት፣ ጭስ ወይም ሽታ የሚፈጥር ማንኛውም ማሻሻያ የሌሎች ነዋሪዎችን መብት የሚያደናቅፍ የቦርድ ይሁንታ ያስፈልገዋል።
የጥገና ኃላፊነቶቼ ምንድን ናቸው?
ግድግዳዎችን ፣ ወለሎችን ፣ በሮች ፣ መስኮቶችን ፣ የውሃ ቧንቧዎችን ፣ ማሞቂያ እና ኤሌክትሪክ ዕቃዎችን እና በዩኒትዎ ውስጥ ያሉትን ሁሉንም መገልገያዎች በትክክል የመጠበቅ እና ደህንነቱ በተጠበቀ ሁኔታ የመጠበቅን ክፍልዎን በጥሩ ሁኔታ የመጠበቅ ሃላፊነት አለብዎት። የጥገና ክፍያው የግል ንብረትን ለመጠገን, ለመጠገን ወይም ለመተካት አይሸፍንም. በእርስዎ ክፍል ውስጥ የሆነ ነገር በቸልተኝነት ወይም አላግባብ መጠቀም ከተጎዳ፣ ለመጠገን ወይም ለመተካት ኃላፊነቱን ይወስዳሉ። ነገር ግን ህብረ ህብረቱ በተለመደው ድካም ምክንያት ጥገናዎችን እና መተካትን ይሸፍናል. የሕንፃው ውጫዊ እና የጋራ ቦታዎች በኮርፖሬሽኑ የተጠበቁ ናቸው እና በእርስዎ የጋራ የጥገና ክፍያ ውስጥ ይካተታሉ።
ከእኔ ጋር ማን ይኖራል?
የምትፈልጉት ሰው ከእርስዎ ጋር እንዲኖር ተፈቅዶለታል። የእርስዎ ነዋሪዎች እና እንግዶች እርስዎ ላሉት ተመሳሳይ የጋራ የቤት ውስጥ የስነምግባር ህጎች ተገዢ ናቸው።
እንስሳት ሊኖሩኝ ይችላሉ?
አዎ፣ የተለመዱ የቤት እንስሳትን የሚፈቅድ የቤት እንስሳ ፖሊሲ አለ።
የቤት እንስሳ $300.00 ተቀማጭ ያስፈልጋል።